Esto es lo máximo que le pueden aumentar el arriendo, durante el 2025
Incremento máximo de arriendos en 2025 será del 5,20 %. El DANE reportó que la variación anual del índice de precios al consumidor (IPC) del 2024 fue de 5,20 %, con esta cifra se puede fijar el incremento de los cánones de arrendamiento de vivienda urbana.
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Por: Ámbito Jurídico. Tolima7dias.com.co
El artículo 20 de la Ley 820 del 2003 ordena que cada 12 meses de ejecución del contrato el arrendador puede incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al incremento del IPC del año anterior.
El precio mensual del arrendamiento no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte dada en arriendo y la estimación comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente.
No todos los arriendos se incrementan en enero, revise su contrato y cuando cumpla los 12 meses de la última renovación o prórroga es la fecha de reajuste.
Tampoco aplica incremento para contratos de vivienda firmados antes de julio 10 del 2003 o en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial. En usos como locales, bodegas, consultorios y oficinas el incremento deberá acordarse entre las partes.
Recomendaciones de Fedelonjas
Más de $ 27 billones son generados por arriendos de inmuebles de uso residencial, 40,3 % de los hogares vive en arriendo, es decir, 7 millones de familias, mientras que 39 % de los hogares son propietarios, explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.
El gremio listó los aspectos más relevantes del incremento para que tenga en cuenta:
El incremento es aplicable solo al momento de la renovación o prórroga del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por escrito por parte del arrendador.
La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo postal autorizado o a través del canal de notificaciones dispuesto en el contrato.
El arrendador es libre de aplicar el porcentaje en que incrementa el canon o de abstenerse de hacerlo respetando los topes previstos.
El arrendatario en caso de incumplimiento de lo dispuesto en la norma puede acudir a los entes de control de cada municipio para solicitar el ajuste de su canon de arrendamiento, lo cual puede llegar a implicar sanciones económicas para el arrendador.
La notificación del aumento debe incluir la fecha en que se empezará a aplicar.
No haga contratos verbales, siempre deben hacerse contratos por escrito, para evitar confusiones o abusos en el futuro.
Histórico de incrementos en los últimos años
Historico IPC
Finalmente, tenga en cuenta que la cuota de administración para el caso de propiedades horizontales se incrementa en un momento diferente al contrato de arrendamiento y subirá lo que autorice la asamblea de copropietarios y cuando lo indique.
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Descuento predial movió más de $24.400 millones en Ibagué.
Más de 178.000 propietarios de predios en Ibagué accedieron al descuento del 15 % por pronto pago del impuesto predial durante el primer semestre de 2026. Entre enero y junio, el beneficio representó más de $24.400 millones, mientras el recaudo del Impuesto Predial Unificado alcanzó los $157.000 millones, según cifras entregadas por la Dirección de Rentas del Municipio.
Por: Editor Región, Tolima7dias.com.co
El descuento estuvo vigente hasta el 30 de junio y fue aplicado a quienes realizaron el pago dentro del plazo establecido. De acuerdo con la administración municipal, estos recursos hacen parte de la principal fuente de ingresos propios del Municipio y están destinados a financiar infraestructura, programas sociales, servicio de la deuda y otros gastos de funcionamiento.
Durante el mismo periodo, el Portal Tributario registró la liquidación de 456.703 facturas del impuesto predial. De ese total, los contribuyentes descargaron 323.678 recibos directamente desde la plataforma digital, lo que equivale a cerca de siete de cada diez facturas obtenidas por internet.
"Durante el primer semestre del año, el recaudo del Impuesto Predial Unificado alcanzó los $157.000 millones, una cifra con la que avanzamos en el cumplimiento de nuestra meta presupuestal de 2026. Además, estos son recursos fundamentales para la inversión que requiere la ciudad", afirmó Óscar Chavarro, director (e) de Rentas de Ibagué.
El funcionario también señaló que el uso de los canales digitales permitió a los contribuyentes descargar las facturas y realizar pagos mediante el sistema PSE, tanto desde Ibagué como desde otras ciudades. Añadió que, de manera presencial, fueron atendidos más de 45.000 ciudadanos en ventanillas y puntos móviles habilitados en distintos sectores urbanos, además de jornadas realizadas en la zona rural.
"Miles de ciudadanos pudieron descargar sus facturas en línea, sin filas y sin ningún inconveniente. Asimismo, atendimos a más de 45.000 ciudadanos en nuestras ventanillas y puntos móviles ubicados en diferentes sectores, a lo que se suman las visitas de nuestros funcionarios en la zona rural", indicó Chavarro.
Con el cierre del periodo de descuento, el balance del primer semestre muestra el comportamiento del recaudo y la creciente utilización de los servicios tributarios en línea por parte de los contribuyentes del municipio.
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